Valoración de Propiedad
311 Athabasca Pl, Poinciana, FL 34759
🏠 Resumen de la Propiedad
Un vistazo rápido a las características clave de la propiedad sujeto, construida en 2022, ofreciendo modernidad y un diseño funcional.
- Dirección: 311 Athabasca Pl, Kissimmee, FL 34759
- Cuartos: 4
- Baños: 2 completos
- Pies Cuadrados: 2116 sqft
- Año Construcción: 2022
- Tamaño del Lote: 8002 sqft
- Tipo: Residencia Familiar Única
- Piscina: No
📈 Pulso del Mercado Inmobiliario de Poinciana (Abril 2025)
El mercado de Poinciana se muestra "algo competitivo". A continuación, se presentan las tendencias clave observadas en abril de 2025 en comparación con el año anterior, indicando un mercado activo pero con ajustes en los precios.
Precio Medio Venta
$301K
↓ 4.0% YoY
Días en Mercado
61
Estable YoY
Volumen Ventas
149
↑ 12.8% YoY
Precio/Pie Cuadrado
$180
↓ 3.5% YoY
Cambios Anuales Clave (YoY)
Visualización de las variaciones porcentuales anuales en métricas importantes del mercado.
💰 Estimación de Venta y Ganancia Neta
Basado en el "Seller Estimate Report" con un precio de venta estimado de $349,405.00, este es el desglose proyectado de costos y la ganancia neta para el vendedor. Es una estimación y los valores finales pueden variar.
Desglose del Precio de Venta Estimado:
- Precio Venta Estimado: $349,405.00
- (-) Costos de Cierre: $5,361.34
- (-) Tarifa de Corretaje: $20,964.30
- (-) Gravámenes (Préstamos): $219,778.00
- (=) Ganancia Estimada (antes de impuestos): $103,301.36
- (-) Prorrateo Impuestos: $1,887.91
- Ganancia Neta Efectivo Estimada: $101,413.45
El gráfico de dona ilustra cómo se distribuye el precio de venta estimado entre la ganancia neta del vendedor y los diversos costos y gravámenes asociados.
⚖️ Valoración y Rango de Precio Sugerido
Considerando las tendencias del mercado, las características de la propiedad y la estimación del "Seller Estimate Report", se establece un rango de precio. La valoración basada en el precio promedio por pie cuadrado del mercado es de $380,880, mientras que el reporte del vendedor estima $349,405.
Valor Estimado (Mercado $/Ft²)
$380,880
(2116 ft² @ $180/ft²)
Estimación "Seller Report"
$349,405
(Según PDF proporcionado)
Rango de Precio Sugerido para Listado:
$349,405 – $380,880
Este rango busca balancear la estimación del reporte con el potencial de mercado de una propiedad nueva y bien ubicada. Se recomienda discutir la estrategia de precios con un profesional.
⚠️ Consideraciones Clave y Recomendaciones
Para tomar una decisión informada, es vital considerar los siguientes puntos. Estas recomendaciones ayudarán a afinar la estrategia de venta y el precio final.
- Ausencia de Comparables Detallados: La valoración se beneficiaría enormemente de un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) con ventas recientes y específicas del vecindario.
- Condición de la Propiedad: El estado actual y cualquier mejora no documentada pueden influir en el valor.
- Estrategia de Venta: El precio de listado final debe alinearse con la urgencia del vendedor y la estrategia de marketing.
- Consultar a un Profesional: Trabajar con un agente inmobiliario local es crucial para una valoración precisa y una estrategia de venta efectiva.
- Investigar Discrepancia: Aclarar la metodología detrás del "Seller Estimate Report" (\$349,405) es importante dada la diferencia con la valoración de mercado.