Actualización del Mercado Inmobiliario
Kissimmee, FL (Octubre - Noviembre 2025)
Es un Mercado de Compradores
A finales de 2025, el mercado de Kissimmee se ha inclinado notablemente a favor de los compradores. Un enfriamiento significativo ha resultado en precios más bajos, más tiempo en el mercado y un mayor poder de negociación.
Corrección de Precios por Segmento
Los precios medianos varían significativamente según el tipo de propiedad. Las viviendas unifamiliares mantienen un precio más alto, mientras que los condominios y townhomes representan una opción más asequible.
Fuente: Datos de la 1ª semana de noviembre 2025.
Vendedores Ajustando Expectativas
El poder de negociación se ha desplazado. Más de una cuarta parte de todos los listados activos han tenido que reducir su precio original para atraer ofertas, una señal clara de un mercado más lento.
El 73.4% restante de los listados no ha reportado reducciones de precio.
El Ritmo del Mercado se Ralentiza
El indicador más claro de un mercado de compradores es el tiempo que las propiedades permanecen activas. Los Días en el Mercado (DOM) han aumentado significativamente, dando a los compradores más tiempo para tomar decisiones.
Las propiedades ahora tardan, en promedio, 2 semanas más en venderse que el año pasado.
La Ventaja del Comprador: Negociación
Las casas en Kissimmee se venden, en promedio, por debajo de su precio de lista original. Esta brecha representa el "descuento" promedio que los compradores están logrando negociar en el mercado actual.
En promedio, los compradores están pagando un 3.2% menos que el precio de lista.
Enfoque: Condos y Townhomes
Este segmento, popular para inversores y viviendas vacacionales, ha visto una caída de precios definida. Los datos de la 1ª semana de noviembre muestran una clara corrección interanual.
Caída interanual del 3.1% en el precio mediano de condominios y townhomes.
El enfriamiento no se limita a las ventas. El mercado de alquiler también se ha moderado, con una ligera disminución en los precios promedio a 31 de octubre.
Conclusión y Pronóstico
El mercado de otoño/invierno de 2025 en Kissimmee es ventajoso para los compradores, quienes se benefician de más opciones, más tiempo y poder de negociación.
Para los vendedores, el éxito depende de una estrategia de precios agresiva y realista desde el primer día. Se espera que esta tendencia continúe durante el invierno.
Inventario Actualizado de Propiedades Rebajadas
- 1/38 38
4 Beds 2 Baths 1,220 SqFt$325,000Open Sat 12PM-2PM111 WINDY DUNE CT, Kissimmee, FL 34743
Listed by Thomas Nickley, Jr KELLER WILLIAMS REALTY AT THE PARKS
Single Family Home
- 1/53 53
3 Beds 2 Baths 1,484 SqFt$339,900Open Sat 11AM-2PM2346 QUEENSWOOD CIR, Kissimmee, FL 34743
Listed by Georges Remy CHARLES RUTENBERG REALTY ORLANDO
Single Family Home
- 1/46 46
4 Beds 3 Baths 2,628 SqFt$545,000Open Sat 11AM-2PM - 1/37 37
3 Beds 2 Baths 1,079 SqFt$310,000Open Sat 12PM-3PM - 1/64 64
5 Beds 3 Baths 2,590 SqFt$590,000Open Sun 11AM-2PM2604 BLOWING BREEZE AVE, Kissimmee, FL 34744
Listed by Dominick Florio RE/MAX TOWN & COUNTRY REALTY
Single Family Home
- 1/15 15
3 Beds 3 Baths 1,945 SqFt$388,000Open Sat 12AM-3PM2457 RAVENDALE CT, Kissimmee, FL 34758
Listed by Sandra Pereira IPANEMA REALTY LLC
Single Family Home