Informe de Valoración de Propiedad
612 Baldwin Drive, Kissimmee, FL 34758
Precio de Mercado Recomendado
$354,000
1. Análisis de Tendencias del Mercado
El mercado inmobiliario en Poinciana ha mostrado una apreciación constante y saludable. Analizar estas tendencias es crucial para entender el contexto en el que se valorará su propiedad, indicando un entorno favorable para los vendedores y un crecimiento sostenido del valor a lo largo del tiempo.
Evolución del Precio Mediano de Venta en Poinciana
La siguiente línea de tiempo ilustra el crecimiento robusto en el valor de las propiedades, posicionando favorablemente su casa en el mercado actual.
Jul 2024
$325k
Oct 2024
$330k
Ene 2025
$335k
Abr 2025
$338k
Jun 2025
$340k
2. Popularidad y Atractivo del Área
Kissimmee, y específicamente el área de Poinciana, continúa siendo un foco de atracción para nuevos residentes gracias a su balance entre tranquilidad suburbana, acceso a centros de empleo y una creciente oferta de servicios. Este atractivo se traduce directamente en una mayor demanda y, por ende, en un mayor valor de las propiedades.
Crecimiento Poblacional
La zona experimenta una migración doméstica positiva, atrayendo familias y profesionales que buscan calidad de vida y oportunidades.
Acceso y Amenidades
Proximidad a parques, centros comerciales y buenas vías de comunicación aumentan el atractivo y la conveniencia para los residentes.
Comunidad Establecida
Vecindarios como el suyo, con propiedades bien mantenidas y un fuerte sentido de comunidad, son altamente valorados por los compradores.
3. Actualización del Mercado Específico
Los indicadores clave del mercado para Poinciana confirman un entorno dinámico y competitivo. Conocer estas cifras es fundamental para establecer una estrategia de precios efectiva y realista que maximice su retorno en el menor tiempo posible.
Estado Actual del Mercado
El inventario limitado y la fuerte demanda favorecen a los vendedores.
Mercado de Vendedores
Tiempo Promedio en Mercado
47
Días
Precio Promedio por Pie Cuadrado
$153
Basado en Comparables
4. Análisis de Propiedades Comparables
Hemos analizado propiedades similares vendidas recientemente en su área para establecer un punto de referencia objetivo. Las siguientes tarjetas detallan la comparación de precios y valor, permitiendo posicionar su propiedad de manera competitiva.
Propiedad Sujeto (Est.)
612 Baldwin Drive
Precio Venta: $354,000
$/SqFt: $155.40
616 Rosaro Ct
Comparable #1
Precio Venta: $394,000
$/SqFt: $151.00
151 Madeira Rd
Comparable #2
Precio Venta: $330,000
$/SqFt: $155.00
63 York Ct
Comparable #3
Precio Venta: $290,000
$/SqFt: $158.00
550 Oakhurst Cir
Comparable #4
Precio Venta: $393,000
$/SqFt: $143.00
525 San Remo Rd
Comparable #5
Precio Venta: $325,000
$/SqFt: $159.00
5. Cálculo del Precio por Pie Cuadrado
La metodología para determinar el valor se basa en el promedio ponderado del precio por pie cuadrado de las propiedades comparables más relevantes. Se realizan ajustes menores considerando las características únicas de su propiedad, como el año de construcción y el estado general, para llegar a una cifra precisa y defendible.
Metodología de Valoración
Promedio de $/SqFt de Comparables:
$153.20
×
Pies Cuadrados de su Propiedad:
2,278 sqft
=
Valor Base Estimado:
$349,069
6. Determinación del Precio Final
Considerando la fortaleza de las tendencias del mercado, la alta deseabilidad del área, el análisis exhaustivo de propiedades comparables y un cálculo detallado del valor por pie cuadrado, hemos determinado un precio de venta que no solo es justo, sino estratégicamente posicionado para atraer compradores calificados y maximizar su beneficio.
Justificación de la Valoración Final
El precio recomendado de $354,000 se alinea con la valoración del modelo RVM de $352,070 y el precio de venta estimado por el agente de $353,864. Este precio capitaliza el fuerte momento del mercado, el valor intrínseco de su propiedad (4 hab / 2 ba, 2,278 sqft) y la posiciona de forma atractiva frente a la competencia, buscando un equilibrio óptimo entre un tiempo de venta rápido y un excelente retorno financiero.
Precio de Venta Sugerido
$354,000
Active & Pending LISTINGS
Listed by THE FIRM RE
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Listed by HEIMATEN REAL ESTATE
