Informe Integral de Valoración
Análisis de Mercado y Precio Recomendado
Propiedad Sujeto
Dirección
311 Athabasca Pl, Poinciana FL
Configuración
4 Hab · 3 Baños
Superficie
2,116 ft²
Año Construcción
2022
1. Tendencias del Mercado (Reventa)
Precio Medio Venta
US $295,750
Precio Mediano $/ft²
US $142.56
Rango de Venta (últ. 6 meses)
US $285,000 – $319,000
Oferta y Demanda
El inventario de 31 viviendas nuevas similares (mediana $371K, DOM 134) y la brecha con la reventa (~$290K) indican un mercado favorable al comprador.
2. Análisis de Comparables de Reventa (4 hab / 2000+ ft²)
Vendidas (Últimos 6 meses)
| Dirección | Año | $/ft² | Precio Venta | Fecha Venta |
|---|---|---|---|---|
| 479 Big Sioux Ct (Impacto Clave) | 2021 | $137 | $289,000 | 06/02/2025 |
| 1412 Nelson Brook Way | 2019 | $150 | $313,000 | 04/28/2025 |
| 365 Cimarron Ct | 2017 | $156 | $325,000 | 04/17/2025 |
| 2196 Rio Grande Canyon Loop | 2007 | $138 | $350,000 | 02/17/2025 |
| 780 Gila Dr | 2006 | $128 | $360,000 | 05/27/2025 |
Activas
| Dirección | Año | $/ft² | Precio Lista |
|---|---|---|---|
| 547 Big Sioux Ct | 2006 | $96 | $249,000 |
| 402 Big Sioux Ct | 2006 | $100 | $279,000 |
| 196 Albany Dr | 2021 | $135 | $319,000 |
| 442 Churchill Ct | 2006 | $116 | $325,000 |
| 306 Athabasca Pl | 2006 | $124 | $345,900 |
| 311 Athabasca Pl (Sujeto) | 2022 | $165 | $349,900 |
* El documento no incluía datos de propiedades pendientes.
3. Factores Clave: Obra Nueva vs. Reventa
Ventajas de Obra Nueva
- Acabados modernos (Granito, Cuarzo).
- Intereses más bajos (3.99% - 4.99%).
- Incentivos para gastos de cierre ($15k - $20k).
- Constructora paga honorarios del Realtor.
- Impuestos y seguro más bajos el primer año.
Consideraciones en Reventa
- Acabados pueden requerir actualización.
- Intereses de mercado (~6.8%).
- Comprador asume gastos de cierre (~$15k).
- Comprador responsable de honorarios de su Realtor.
- Impuestos y seguro generalmente más altos.
Nota: Observe las comparables detalladas en este informe que fueron utilizadas para realizar el estudio del mercado.
Comparables de Reventa
Listed by Brice Mentor HOME MASTER REALTY LLC
Listed by Jasmin Calle LPT REALTY
Listed by Christina Devine COASTAL PROPERTIES GROUP INTERNATIONAL
Listed by Joseph Poole CULVER REALTY & PROPERTY MGMT
Listed by Erica Kolinski, LLC FLORIDA FUTURE REALTY INC
Listed by Roy Fillyaw SMITH & ASSOCIATES REAL ESTATE
